Il contesto in cui si collocherà la costruzione sarà extra urbano, rivolto a una viabilità di collegamento ad alto traffico, tale da permettere un numeroso afflusso di consumatori provenienti da un ambito intercomunale. La destinazione d’uso sarà prettamente commerciale, ed in minima parte direzionale e residenziale. Il corpo di fabbrica è previsto al centro nord del lotto di pertinenza, con un ampio spazio destinato a parcheggio nella parte anteriore. Il terreno su cui insiste, della superficie di 10.900 mq, è stato oggetto alla redazione di un Piano Regolatore Comunale Particolareggiato (P.R.P.C. “STE”).
Si tratta di due spazi di vendita affiancati e sfalsati della superficie di circa 1250 mq cadauno, la cui forma regolare è stata diversificata dalle altezze e dalle aperture. Al centro fra i due poli commerciali, è previsto un vano scale con ascensore, che conduce al piano primo, in particolare agli uffici della superficie complessiva di 660 mq e alla residenza ad uso foresteria, della superficie di 180 mq. Le suddette attività, grazie a questo collegamento, saranno del tutto indipendenti e autonome rispetto alla destinazione d’uso del piano sottostante. Il progetto della costruzione è stato concepito con il sistema costruttivo dell’edilizia industrializzata, per rispondere contemporaneamente sia ad esigenze statiche che funzionali, oltre che per rispettare brevi tempi di realizzo. Nonostante la standardizzazione in elementi modulari, l’edificio presenterà una pianta libera e flessibile, facilmente adattabile a diverse attività. Il trattamento delle facciate varia nella forma e nei materiali a seconda dell’esposizione e della funzione coinvolta. L’obiettivo non è quello di creare solamente una scatola “contenitore” di servizi, bensì di arricchirla con un significato architettonico proprio.